Hasznos Információk & Tudástár

Gyakran Ismételt Kérdések (GY.I.K.)

Hogyan válasszak ingatlanügynököt?
Ajánljuk, hogy kérjen ajánlásokat ismerőseitől, olvasson el értékeléseket az interneten, és mindenképpen beszéljen az ügynökökkel személyesen, mielőtt döntést hoz. Fontos, hogy válasszon olyan személyt, akivel jól tud együttműködni és bízik a szakértelmében.
Mennyi az ingatlanügynöki díj?
Az ingatlanügynöki díj ingatlantípustól és a megegyezéstől függ. Általában az eladási ár százalékában kerül meghatározásra. Kérjük, lépjen kapcsolatba velünk a pontos díjakért.
Mennyi idő alatt értékesíthető egy ingatlan?
Ez a piacon uralkodó körülményektől, az ingatlan típusától, az árától és állapotától függ. Átlagosan néhány héttől néhány hónapig terjedhet, de a pontos időkeret nem garantálható.
Mik a lépések egy ingatlan eladásához?
Először is, az ingatlan értékbecslést kell végezni. Ezt követően marketingstratégiát dolgozunk ki, fotókat készítünk, majd meghirdetjük az ingatlant. Az érdeklődőkkel való találkozók és tárgyalások után eljutunk az adásvételi szerződésig és a záró ügyletig.
Hogyan készíthetem fel ingatlanomat az értékesítéshez?
Ajánljuk az ingatlan alapos takarítását, esetleges kisebb javítások elvégzését, a felesleges tárgyak eltávolítását és a tér általános rendben tartását. Egy jól bemutatott ingatlan gyakran magasabb áron adható el.
Vannak-e a közelben építkezések vagy folyamatban lévő projektek?
Minden ingatlan esetében külön-külön tájékoztatjuk ügyfeleinket a környezetben zajló vagy tervezett építkezésekről és projektekről. Fontos számunkra, hogy a vevők teljes körű tájékoztatást kapjanak az ingatlan környezetéről. Amennyiben konkrét ingatlannal kapcsolatban kíván érdeklődni, kérjük, lépjen kapcsolatba munkatársainkkal.
Milyen iskolák és közlekedési lehetőségek állnak rendelkezésre a Dunakanyarban?
A Dunakanyar több településén számos általános és középiskola található, amelyek kiváló oktatási alapot biztosítanak a gyermekek számára. Emellett a regionális buszjáratok és a vasúti kapcsolatok is kiválóak, lehetővé téve az egyszerű utazást Budapestre és a környező településekre.
Milyen árkategóriákban mozognak az ingatlanok a Dunakanyarban?
A Dunakanyar népszerű turisztikai és lakóhelyként egyaránt keresett. Az ingatlanárak változóak: a kisebb lakások és házak ára alacsonyabb, míg a Duna-parti vagy panorámás ingatlanok magasabb árkategóriába tartoznak. Az aktuális ingatlanajánlatainkat weboldalunkon tekintheti meg vagy lépjen kapcsolatba munkatársainkkal az árak és a rendelkezésre álló ingatlanok érdekében.
Milyen szórakozási lehetőségek állnak rendelkezésre a Dunakanyarban?
A Dunakanyar számos szórakozási lehetőséget kínál. Találhatóak itt kiváló éttermek, kávézók, kulturális rendezvények és fesztiválok. A természet szerelmesei számára pedig a Duna-parti sétányok, a hegyek és az erdők kínálnak kikapcsolódási lehetőséget. Ezen felül vitorlázás, kerékpározás és túrázás is népszerű tevékenységek a régióban.

I. Helyi Építési Szabályok (HÉSZ)

SzentendreLeányfaluDunabogdányVisegrádKisorosziPócsmegyerSzigetmonostorDömösTahitótfalu

II. Ingatlan Szótár

Kezdő eladóként, vagy vevőként sok olyan kifejezéssel találkozhatsz, melyet részben, vagy egyáltalán nem ismersz. Ez nem meglepő, mivel sehol sem tanították meg Neked őket. Így összegyűjtöttem néhány ilyen szakkifejezést, hogy könnyebben eligazodj az ingatlanok világában.

Bruttó alapterület

Családi háznál az összes terület, amelyet az ingatlan elfoglal abból a telekből, amelyre az épült. (bele számít a pince, a terasz, az erkély , a közlekedő, a garázs, és a falak is). A fal vastagságától is függ. Lakásnál a fal vastagság, a terasz egésze, és a tetőtér beépítésnél az összes 1.9 m alatti terület szintúgy beleszámít. Hirdetéseknél célszerű a Hasznos lakóterületet megadni.

Lakóépületté nyilvánítás

A 2020. március 18-tól hatályos 38/2020. (III. 10.) Korm. rendelettel módosított jogszabályok értelmében az engedélyhez nem kötött építmény, az építményen belüli rendeltetési egység rendeltetésének megváltoztatása a polgármester hatásköre.

Lakóépületté való átminősítés alapvető feltétele, hogy az épület feleljen meg az OTÉK (az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1977. Kormányrendelet) előírásainak. Másik alapvető feltétel, hogy a helyi építési szabályzat szerint az adott övezetben lakóépület elhelyezése megengedett legyen.

Lakás (OTÉK definíció)

253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet az országos településrendezési és építési követelményekről (OTÉK)

105. § (1) A lakás olyan huzamos tartózkodás céljára szolgáló önálló rendeltetési egység, melynek lakóhelyiségeit, főzőhelyiségeit, egészségügyi helyiségeit, közlekedő helyiségeit és tároló helyiségeit úgy kell kialakítani, hogy azok együttesen tegyék lehetővé:

  • a pihenést és az otthoni tevékenységek folytatását,
  • a főzést, mosogatást és az étkezést,
  • a tisztálkodást, a mosást, az illemhely-használatot,
  • az életvitelhez szükséges anyagok és tárgyak tárolását.

(2) A lakószoba a lakás minden olyan közvetlen természetes megvilágítású és szellőzésű, fűthető, huzamos tartózkodás céljára szolgáló, legalább 8 m2 hasznos alapterületű helyisége, amely lehetővé teszi a fentieket. (3) A 30 m2-t meghaladó hasznos alapterületű lakás legalább egy lakószobája hasznos alapterületének legalább 16 m2-nek kell lennie. (4) A lakásnak fűthetőnek kell lennie.

Mi minősül termőföldnek?

A termőföldről védelméről szóló 2013. évi CLXIX. törvény alapján termőföld az a földrészlet, amely a település külterületén az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádas, erdő, fásított terület művelési ágban vagy halastóként tartanak nyilván.

Hektár (HA)

Terület mértékegység.
1 HA = 10.000 m²

Hold

Terület mértékegység.
1 Hold = 1600 nöl = 5760 m²
1 kis Hold = 1200 nöl = 4320 m²

Külterület

Általában egy településen belül a közigazgatási hatókörön kívül, út-, és közműhálózaton kívül eső terület, vagyis olyan szabályozatlan terület, amelyre legfeljebb 3%-ban lehet gazdasági, vagy egyéb épületet építeni.

Zártkert

Az ingatlan-nyilvántartásban két kategória létezik: a belterületi és a külterületi. 1987. szeptember 1. napjától a "zártkert" minősítés megszűnt, ennek ellenére sok tulajdoni lapon még mindig szerepel, és a köznyelvben is előszeretettel használják ezt a kifejezést.

A különleges részek (a volt zártkertek) melyek a belterületekkel határos, "félig" mezőgazdasági jellegű területek, jellemzően "kiskertek", üdülőtelkek, szőlők / gyümölcsösök. Elsősorban a háztartásokat ellátó konyhakerti növények termesztését, valamint a pihenést szolgálták.

A városszéli egykori zártkerti területek idővel beépültek, és számos térségben lakóterületté nyilvánították. Ez az oka annak, hogy a "zártkert" megnevezés fennmaradt. Az ingatlan-nyilvántartás a mai napig tartalmazza ezen ingatlanok adatait, viszont ezekre a területekre – a beépítés szempontjából – gyakran a belterülettel azonos rendelkezések az irányadók.